Video vastgoedzoekertje maken: stappenplan voor makelaars

Een video van uw vastgoedzoekertje maken komt neer op vier stappen: een kort script schrijven op basis van uw zoekertje, beelden verzamelen (foto's of filmopnames per ruimte), alles monteren tot een clip van ongeveer een minuut met ondertitels en het EPC in beeld, en die video verspreiden op Immoweb, Zimmo en de sociale media. Verticaal voor Reels en TikTok, eventueel horizontaal voor uw website of YouTube.

U hoeft daarvoor geen filmploeg in te huren, en eerlijk gezegd ook niet zelf voor de camera te gaan staan, hoe hard die ene collega ook beweert dat het "echt meevalt". Hieronder vindt u een concreet stappenplan om het zelf te doen, met de valkuilen die Belgische makelaars het vaakst tegenkomen. En als u liever helemaal niets zelf doet: daar is aan het einde ook een oplossing voor.

Wat een goede video bij een zoekertje moet bevatten

Een kandidaat-koper of huurder scrolt snel. Uw video moet in de eerste seconden duidelijk maken waarover het gaat, en daarna de vragen beantwoorden die anders in een mailtje of telefoontje belanden. Een goede vastgoedvideo bevat minstens:

• Een sterke opening: type woning, gemeente en het belangrijkste troefje (tuin op het zuiden, instapklaar, drie slaapkamers…).
• De kerngegevens: prijs of huurprijs, bewoonbare oppervlakte, aantal slaapkamers.
• Een logische rondgang: inkom, leefruimte, keuken, slaapkamers, badkamer, buitenruimte. Zo kan de kijker zich de indeling voorstellen.
• Het EPC: de verplichte energie-informatie, leesbaar in beeld.
• Ondertitels: de meeste mensen bekijken video's op sociale media zonder geluid.
• Een duidelijke oproep: "Plan een bezoek", met hoe men u kan bereiken.

Houd het kort. Voor sociale media is een clip van 45 tot 90 seconden doorgaans voldoende; wie meer wil zien, komt wel naar het bezoek. En dat is precies de bedoeling.

Stap voor stap: zelf een video van uw zoekertje maken

1. Vertrek van uw zoekertje, niet van een leeg blad

U hebt het werk eigenlijk al gedaan: uw zoekertje op Immoweb bevat de foto's, de oppervlakte, de prijs, het aantal kamers en het EPC. Herschrijf die tekst tot een gesproken script van zo'n 120 tot 180 woorden. Schrijf zoals u praat tijdens een bezoek, niet zoals in een notariële akte. "Lichtrijke leefruimte van 42 m² met zicht op de tuin" werkt beter dan een opsomming van technische specificaties.

Controleer elk cijfer. Een video die een andere oppervlakte noemt dan het zoekertje, roept vragen op en kan als misleidende reclame worden gezien.

2. Verzamel de beelden

U hebt twee mogelijkheden:

• Werken met de bestaande foto's: goedkoop en snel. Met een zachte zoom- of schuifbeweging per foto (het zogenaamde Ken Burns-effect) krijgt u al een dynamische video. Kies per ruimte één of twee sterke foto's.
• Zelf filmen: met een recente smartphone en een gimbal kom u ver. Film horizontaal én verticaal als u beide formaten nodig hebt, of film verticaal als sociale media uw prioriteit zijn. Beweeg traag, film bij daglicht, zet alle lampen aan en ruim op voor u begint.

Praktische tip: maak vooraf een shotlijst in de volgorde van uw rondgang. Dat bespaart u ter plaatse tijd en in de montage nog meer.

3. De stem: wie vertelt het verhaal?

Hier haken veel makelaars af. Opties:

• U spreekt zelf de tekst in (voice-over), zonder in beeld te komen.
• U gaat voor de camera staan, met alle herkansingen die daarbij horen.
• U laat de video zonder stem, enkel met muziek en tekst in beeld.

Een video met een stem en een gezicht creëert meer vertrouwen, maar kost ook het meeste tijd. Een video met enkel muziek is sneller, maar vertelt minder.

4. Monteren

Gebruik een eenvoudige montage-app op uw smartphone of computer. Let op:

• Zet de belangrijkste info in de eerste drie seconden.
• Voeg ondertitels toe en controleer ze manueel: automatische ondertiteling verhaspelt graag straatnamen en Vlaamse gemeenten.
• Plaats het EPC duidelijk en leesbaar in beeld, lang genoeg om het te kunnen lezen.
• Kies rustige muziek waarvan u de rechten hebt.
• Eindig met uw logo, contactgegevens en een oproep tot bezoek.

5. Het juiste formaat kiezen

Formaat	Waar gebruiken	Aandachtspunt
Verticaal (9:16)	Instagram Reels, TikTok, Facebook Stories, YouTube Shorts	Tekst en ondertitels in het midden houden, buiten de knoppen van de app
Horizontaal (16:9)	Website, YouTube, presentatie bij de verkoper	Werkt minder goed op smartphones in de feed

Twijfelt u? Begin verticaal. Daar zit vandaag het grootste deel van uw publiek.

EPC en eerlijke reclame in uw vastgoedvideo

Een video is reclame, en voor vastgoedreclame gelden in België regels rond energie-informatie. In elk gewest (Vlaanderen, Brussel en Wallonië) moet bij publiciteit voor een te koop of te huur gestelde woning informatie uit het EPC (of PEB in Brussel en Wallonië) vermeld worden. Welke gegevens precies (energiescore, label, certificaatnummer…) verschilt per gewest en kan evolueren. Controleer daarom de actuele regels bij de bevoegde instantie: het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, Leefmilieu Brussel of de Waalse administratie. Dit artikel is geen juridisch advies.

Enkele goede gewoonten die u in elk geval helpen:

• Toon het EPC in beeld én noem het in de voice-over. Zo bereikt u ook wie zonder geluid kijkt.
• Gebruik exact dezelfde gegevens als in het zoekertje en op het certificaat.
• Retoucheer niet stiekem. Hebt u een lege ruimte virtueel ingericht, vermeld dan duidelijk in beeld dat het om een voorstel van virtuele inrichting gaat. Een kandidaat-koper die bij het bezoek een lege kamer aantreft terwijl de video een gezellig salon toonde, voelt zich misleid. Met reden.
• Geen beloftes die u niet kan waarmaken: "ideale investering" of "rustigste straat van de gemeente" laat u beter weg als u het niet kan staven.

Wil u meer weten over hoe een video specifiek inspeelt op de Belgische context, met EPC en tweetaligheid? Lees dan hoe een video gedacht voor de Belgische markt eruitziet.

Uw video verspreiden: Immoweb, Zimmo en sociale media

Een video die op uw harde schijf blijft staan, levert geen enkel bezoek op. Plan de verspreiding even zorgvuldig als de opname.

Op de vastgoedportalen

Op Immoweb en Zimmo kunt u bij uw zoekertje doorgaans een video of een link naar een video toevoegen, afhankelijk van uw abonnement en de opties van het portaal. Een zoekertje met video valt meer op tussen tientallen gelijkaardige panden in dezelfde gemeente. Zet de link ook in uw beschrijving als het portaal dat toelaat.

Op sociale media

• Instagram en Facebook: post de verticale video als Reel, met een korte caption (gemeente, type, prijs, EPC, oproep tot bezoek) en enkele lokale hashtags.
• TikTok: werkt goed voor starterswoningen en huurappartementen, waar het publiek jonger is.
• Facebookgroepen: lokale groepen rond wonen of een gemeente kunnen veel bereik opleveren; respecteer wel de regels van de groep.
• WhatsApp en e-mail: stuur de video naar kandidaten uit uw database die naar een gelijkaardig pand zoeken.

Niet vergeten: de verkoper

Deel de video ook met uw opdrachtgever. Een verkoper die zijn woning mooi in beeld ziet, deelt die video zelf in zijn netwerk. En wanneer u op intakegesprek gaat bij een nieuwe eigenaar, is een reeks verzorgde video's een sterk argument om het mandaat binnen te halen.

Tweetalig communiceren

Werkt u in Brussel, langs de taalgrens of met kopers uit beide landsdelen? Maak dan een Franstalige én een Nederlandstalige versie. Een letterlijke vertaling klinkt vaak houterig: herschrijf het script zodat het natuurlijk klinkt, en laat het inspreken door iemand met een accent dat bij uw publiek past. Een Vlaamse koper haakt sneller af bij een stem die duidelijk niet van hier is.

Realistisch: hoeveel tijd kost het zelf?

Laten we eerlijk zijn. Voor één video bent u, als alles meezit, al snel een halve dag kwijt: script schrijven, filmen of foto's selecteren, inspreken (en opnieuw inspreken), monteren, ondertitels corrigeren, EPC toevoegen, exporteren in twee formaten, een caption schrijven. Voor een tweede taal mag u een flink deel daarvan opnieuw doen.

Voor een makelaar met een handvol nieuwe panden per maand is dat haalbaar. Voor een kantoor met tientallen zoekertjes, of voor een netwerk met meerdere vestigingen, wordt het een voltijdse job. Dan is de vraag niet meer of video werkt, maar of uw tijd niet beter naar bezoeken en mandaten gaat.

De eenvoudigste oplossing: laat Livia het voor u doen

Al het bovenstaande kunt u ook gewoon overslaan. Met Livia maakt u een video van uw vastgoedzoekertje in enkele klikken:

1. U plakt de link van uw Immoweb-zoekertje. Foto's, oppervlakte, prijs, slaapkamers en EPC worden automatisch ingelezen, en de foto's worden per ruimte herkend.
2. U leest het script na. De tekst is al geschreven op basis van uw zoekertje; u past aan wat u wil, voor de video gemaakt wordt.
3. U publiceert. De video is klaar, met de caption al geschreven.

Wat u niet meer hoeft te doen:

• Voor de camera staan. U kiest een presentator uit de catalogus, of u gebruikt uw eigen gezicht en gekloonde stem, zonder dat u ooit nog een opname hoeft te herbeginnen.
• Filmen en monteren. De beelden komen uit uw zoekertje, de rondgang wordt voor u opgebouwd.
• Ondertitels toevoegen en corrigeren. Ze staan er al in.
• Het EPC zelf in beeld zetten. De wettelijke vermelding wordt getoond én uitgesproken.
• Een formaat kiezen en exporteren. Verticaal voor de sociale media, horizontaal als optie.
• Een Nederlandstalige versie herschrijven. De Nederlandse versie wordt herschreven, niet letterlijk vertaald, en ingesproken met een Vlaamse stem.

Lege ruimtes? Die kunnen virtueel ingericht worden, altijd duidelijk aangeduid als "voorstel van virtuele inrichting". Zo blijft uw reclame eerlijk. Benieuwd naar de details? Bekijk hoe Livia werkt of neem een kijkje bij de tarieven: abonnementen zonder verbintenis, voor zelfstandige makelaars en kantoren met meerdere vestigingen, in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.

Probeer het met uw eigen zoekertje

De beste manier om te zien of het voor u werkt, is het uit te proberen met een pand dat u nu in portefeuille hebt. Bij uw inschrijving krijgt u twee video's gratis, zonder kredietkaart. Maak hier uw account aan, plak de link van uw zoekertje en bekijk het resultaat.

Vragen over uw situatie, een kantoor met meerdere vestigingen of tweetalige zoekertjes? Neem gerust contact met ons op via livia.video. We helpen u graag verder, zodat u meer tijd overhoudt voor bezoeken en mandaten.