TikTok voor vastgoedmakelaars in Vlaanderen: praktische gids

TikTok is voor een makelaar in Vlaanderen geen dansplatform. Het is een etalage die doorlopend wordt bekeken door kopers, huurders en eigenaars die er vandaag nog niet aan denken om te verkopen. Wie er korte, verticale video's van zijn panden plaatst, met ondertitels en een duidelijk EPC, laat zijn zoekertjes zien aan mensen die Immoweb of Zimmo die avond niet openen. Dat levert bezoeken op, en op termijn ook mandaten.

Het goede nieuws: u hoeft er geen influencer voor te worden en u hoeft niet elke dag zelf in beeld. Een vast format, een haalbaar ritme en een correcte vermelding van het EPC volstaan. Hieronder leest u welke video's werken, hoe u er zelf een maakt en hoe u het volhoudt naast uw gewone werk.

Waarom TikTok zinvol is voor een makelaar in Vlaanderen

TikTok toont video's niet alleen aan uw volgers, maar ook aan mensen die u nog niet kennen. Een goede video van een rijwoning in Gent of een appartement in Hasselt kan dus ver buiten uw eigen netwerk geraken. Dat is precies wat een portaal niet doet: op Immoweb ziet alleen wie actief zoekt uw zoekertje.

Drie doelgroepen hebt u er te winnen:

• Kandidaat-kopers en huurders die scrollen zonder actief te zoeken, en een pand opmerken omdat het in hun gemeente ligt.
• Eigenaars die later willen verkopen. Zij zien hoe u panden presenteert. Een makelaar die zichtbaar en verzorgd communiceert, blijft hangen wanneer het moment van het mandaat komt.
• Uw lokale reputatie. Wie regelmatig panden uit de buurt toont, wordt ‘de makelaar van’ die gemeente.

TikTok vervangt uw zoekertje niet. Het brengt mensen naar uw zoekertje, of rechtstreeks naar een bezoek. Werkt u al met Instagram, dan kunt u dezelfde video's grotendeels hergebruiken; in onze gids over Instagram Reels voor makelaars leest u hoe u daar te werk gaat.

Welke vastgoedvideo's werken op TikTok

Op TikTok beslist de kijker in de eerste seconden of hij blijft kijken. Begin dus niet met een logo of een gevel in de regen, maar met het sterkste beeld en een concrete zin.

De rondleiding van 30 tot 60 seconden

Het klassieke format: de mooiste ruimte eerst, daarna een logische route door het pand, telkens met een korte tekst in beeld (‘3 slaapkamers’, ‘zuidtuin van 120 m²’). Eindig met prijs, gemeente en EPC-label, en een uitnodiging om een bezoek te plannen.

‘Wat krijgt u voor … in …?’

Vergelijkende video's doen het goed omdat ze nieuwsgierigheid wekken: wat koopt u vandaag in Kortrijk voor dezelfde prijs als een appartement in Antwerpen? Gebruik enkel echte panden uit uw portefeuille en reële prijzen.

Het detail dat het verschil maakt

Eén video over één troef: een gerenoveerde zolder, een dakterras met zicht, een nieuwe warmtepomp die het EPC sterk verbetert. Kort, concreet en makkelijk te maken.

Uitleg voor kopers en verkopers

Korte, praktische antwoorden op vragen die u elke week krijgt: wat betekent het EPC-label voor een koper, wat is de renovatieplicht, hoe verloopt een bod. Zulke video's bouwen vertrouwen op bij eigenaars, uw toekomstige mandaten.

Verkocht en verhuurd

Een pand dat snel verkocht is, mag u tonen. Het is uw beste argument tegenover verkopers die nog twijfelen over welke makelaar ze kiezen.

Zo maakt u zelf een TikTok-video van een pand: stappenplan

Wilt u het zelf doen, dan houdt dit stappenplan het werkbaar. Voor de volledige aanpak van filmen tot publiceren verwijzen we naar ons stappenplan om een video van een vastgoedzoekertje te maken.

1. Kies het pand en de invalshoek. Wat is de reden waarom iemand dit pand wil bezoeken? Dat wordt uw openingszin.
2. Schrijf een kort script. Vijf tot acht zinnen volstaan. Gemeente, type pand, twee of drie troeven, prijs, EPC, oproep tot bezoek.
3. Film verticaal (9:16) en bij daglicht. Rustige bewegingen, telefoon op ooghoogte, lichten aan, rommel weg. Een gimbal helpt, maar is geen must.
4. Monteer kort. Schrap alles wat niets toevoegt. Houd elk shot een paar seconden en volg de route van een echt bezoek.
5. Voeg ondertitels toe. Veel mensen kijken zonder geluid. Zonder ondertitels mist u een groot deel van uw kijkers.
6. Vermeld het EPC correct, in beeld en idealiter ook gesproken (zie verder).
7. Schrijf een bijschrift met gemeente, type pand, prijs en een link of contactmogelijkheid. Voeg een paar relevante hashtags toe, zoals de gemeente en #vastgoedvlaanderen.
8. Publiceer en reageer. Beantwoord vragen in de reacties snel; daar zitten uw bezoeken.

Reken realistisch: plannen, filmen, monteren, ondertitelen en publiceren neemt per pand al snel een paar uur in beslag. Wie meerdere panden per week binnenkrijgt, merkt snel dat dit niet vol te houden is naast bezoeken, schattingen en aktes.

En als u niet graag voor de camera staat?

U bent niet de enige. Een video hoeft niet door u gepresenteerd te worden: een voice-over, tekst in beeld of een presentator werken ook. In ons artikel over een vastgoedvideo zonder zelf voor de camera zetten we de mogelijkheden op een rij. Uw stem of gezicht helpt wel om herkenbaar te worden, maar het is geen voorwaarde om bezoeken te krijgen.

EPC en eerlijke reclame op TikTok

Een TikTok-video waarin u een pand te koop of te huur aanbiedt, is vastgoedreclame. In Vlaanderen gelden dan dezelfde regels rond het EPC als voor een zoekertje op Immoweb of Zimmo: de energiegegevens van het pand moeten vermeld worden. Welke gegevens precies en in welke vorm, leest u best na in de officiële informatie van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), want die regels kunnen wijzigen.

In de praktijk komt het hierop neer:

• Toon het EPC duidelijk in beeld, lang genoeg om te lezen, en niet weggestopt in een hoek.
• Zet het EPC ook in het bijschrift. Zo blijft het zichtbaar wanneer iemand de video deelt of opslaat.
• Spreek het idealiter uit in de voice-over, zodat ook wie niet naar de ondertitels kijkt het meekrijgt.
• Werkt u in Brussel of Wallonië, dan gelden de regels voor het EPB/PEB van die gewesten. Voor wie in meerdere gewesten actief is, loont het om per gewest een vaste werkwijze te hebben.

In ons artikel over het EPC vermelden in vastgoedreclame gaan we dieper in op de vermelding zelf, en in EPC-score in een video tonen op de manier waarop u het netjes in beeld brengt.

Virtuele inrichting: altijd vermelden

Een leeg appartement verkoopt moeilijker op een klein scherm. Virtuele inrichting kan helpen om de ruimte voor te stellen, maar wees transparant: vermeld duidelijk dat het om een virtuele inrichting gaat. Een koper die bij het bezoek een lege kamer aantreft terwijl de video een ingerichte living toonde, voelt zich misleid. Dat kost u vertrouwen en kan als misleidende reclame gezien worden.

TikTok volhouden zonder dat het een dagtaak wordt

Het grootste risico van TikTok is niet een slechte video. Het is drie video's in maart en daarna niets meer. Regelmaat telt meer dan perfectie.

Enkele vuistregels:

• Elk nieuw pand krijgt een video. Zo hebt u automatisch een ritme dat meegroeit met uw portefeuille.
• Plan één vast moment per week voor publiceren en reageren.
• Hergebruik slim. Dezelfde verticale video kan op TikTok, Instagram Reels en Facebook. Pas enkel het bijschrift aan.
• Denk aan uw taal. Werkt u in de Rand of aan de taalgrens, dan bereikt een Franstalige versie naast de Nederlandse een tweede publiek. Vertaal niet woord voor woord: herschrijf zodat het natuurlijk klinkt.

Platform	Sterk punt voor een makelaar	Aandachtspunt
TikTok	Bereik buiten uw eigen netwerk	Eerste seconden zijn beslissend
Instagram Reels	Lokaal publiek, combineren met stories	Concurrentie met verzorgde beelden
Facebook	Oudere doelgroep, vaak eigenaars	Minder bereik zonder te betalen

Meet niet alleen views. Kijk naar wat telt: aanvragen voor een bezoek, berichten van eigenaars, en of mensen u bij een schatting zeggen dat ze u ‘op TikTok gezien’ hebben.

De eenvoudigste oplossing: laat Livia het voor u doen

Al het bovenstaande kunt u zelf. Maar eerlijk: wie elke week nieuwe panden binnenhaalt, heeft geen avonden over om te filmen, te monteren en ondertitels uit te typen. En de camera blijft voor velen een kleine kwelling, hoe goed men ook is in een bezoek.

Daarom bestaat Livia, een Belgische dienst die van uw zoekertje een video maakt die klaar is om te publiceren. Zo werkt het:

1. U plakt de link van uw Immoweb-zoekertje. Foto's, oppervlakte, prijs, slaapkamers en EPC worden automatisch overgenomen, en de foto's worden per ruimte herkend.
2. U leest het script na en past aan wat u wilt.
3. U publiceert de verticale video op TikTok, Reels of Facebook. Een horizontale versie is optioneel.

Wat u niet meer hoeft te doen:

• Voor de camera staan. De video wordt gepresenteerd door een presentator uit de catalogus, of door uw eigen gezicht en gekloonde stem, zonder dat u ooit hoeft te filmen.
• Filmen en monteren. De video wordt opgebouwd uit de foto's van uw zoekertje.
• Ondertitels toevoegen. Ze staan er al in.
• Het EPC vergeten. De vermelding wordt in beeld getoond én uitgesproken.
• Een bijschrift schrijven. Het staat al klaar.
• Een tweede taalversie herschrijven. Er is een Nederlandse versie met een Vlaamse stem, en een Franse voor uw Franstalige kopers.

Lege ruimtes kunnen virtueel ingericht worden, en dat wordt altijd duidelijk vermeld als ‘voorstel van virtuele inrichting’. Meer over hoe Livia is afgestemd op de Belgische markt, met EPC en FR/NL, leest u op onze pagina over een video op maat van België.

Probeer het met uw volgende zoekertje

Kies het pand dat u deze week binnenkreeg, plak de Immoweb-link en kijk wat het oplevert op TikTok. Bij uw inschrijving krijgt u twee video's gratis, zonder kredietkaart: probeer Livia gratis. Abonnementen zijn zonder verbintenis.

Hebt u vragen over uw situatie, bijvoorbeeld voor een kantoor met meerdere vestigingen of voor panden in verschillende gewesten? Neem gerust contact met ons op via livia.video. We denken graag met u mee.